利用投资浪潮：欧洲杯对房地产市场的积极影响

摘要2021年欧洲杯足球锦标赛，UEFAEURO2020，已经到来，它不仅点燃了球迷的热情，还给房地产市场带来了积极影响，随着来自世界各地的球迷涌入举办城市，对住宿的需求大幅增加，这为房地产投资者创造了新的机会，短租市场蓬勃发展欧洲杯期间，短租市场预计将迎来爆发式增长，球迷和游客需要舒适且方便的住宿地点，这使得Airbnb和Vrbo等短租...。

林州重机房地产怎么样？

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现在哪的房价会下跌啊

由于房地产行业受到国家政策的长期负面影响，打击了炒房团游资的积极性，回归了市场的本来需求，房价在上海，深圳，广州已经出现了一定程度的回落，而这种小幅度回落的趋势可能会逐渐向全国市场扩散，但是大跌的可能性不是很大，国家不允许大起大落。 之前房价涨幅大的地区的房价回落速度可能会稍微大点，而涨幅小的地区房价可能维持稳定状态。 而商业房产由于需求大于供己，在较长时间内还会有小幅度攀升的趋势。 如果后市房价因为炒房团的原因再次抬高房价，没有按政府的预期下降反而上升了可能引发政府更严厉的调控措施，如果是以投资未目的的人请谨慎介入。 以上纯属个人观点请谨慎采纳，祝你好运。

什么是商品房预售制度？商品房预售制度优缺点是什么？传闻将取消预售房制度(2)

１９９４年出台的《城市房地产管理法》在总结各地经验基础上，建立了预售许可制度，并对预售条件、监管作出了原则性规定。 目前各主要城市商品房预售比例普遍在８０％以上，部分城市甚至达９０％以上。 商品房预售许可制度的确立，是与我国房地产市场发展进程紧密联系的。 长期以来，我国城镇住房总量不足，商品房供不应求，加快建设、增加住房供应是客观需要。 商品房预售制加速了整个建设资金周转，提高了资金使用效率，降低了资金使用成本。 根据测算，以预售方式进行销售的项目，比现售方式进行销售的项目的开发动态回收周期约缩短１０个月。 此外，我国资本市场发展滞后，目前除银行贷款外基本没有其他可供选择的融资方式，实际上成为房地产开发融资的重要手段。 据统计，目前开发资金来源中，约４０％来源于预售获得的资金。 由于历史欠帐多，新建住宅量大，我国房地产市场一直以增量市场为主，房地产开发项目大多是成片、滚动开发，在资本市场不发育的情况下，完全靠开发企业自有资金，是无法实施项目滚动开发的。 目前预售价格较现售约低１０％－１５％。 而一些购房者在接受调查时也表示，预售商品房相对于现售商品房有价格优势，这也是预售制度为消费者所接受的重要原因。 尽管商品房预售制度在促进住宅产业发展过程中发挥了积极作用，但随着时间的推移，它所存在的弊端也浮出水面。 如预售商品房销售行为与房屋实际交付行为之间有一定的存在时间差，给部分开发商虚假宣传、改变规划、延期交房等不规范行为留下了空子，使消费者的合法权益得不到应有的保障。 此外，商品房预售制度，对政府和银行的监管能力要求较高，预售制度中隐含的风险因素，客观上要求政府对开发行为，银行对资金和预售款使用行为具有较强的监管能力，管理成本也相对较高。 因此，商品房预售制度是否还有存在的必要成为社会热议的话题。 支持取消的人表示，取消商品房预售制度、禁止期房销售，对于促进优胜劣汰，提高房地产行业集中度；规范市场行为，维护购房者权益等，会起到积极作用。 反对取消的人认为，一旦取消商品房预售制度，市场供应规模将较大程度地萎缩，从而影响房价的稳定和市场的平稳发展。 搜狐焦点调查显示，有近五成的网民认为，如果预售被禁止从而引发房价上涨，对购房人是极其不利的。 还有人担心，一旦取消预售制，留出的开发资金缺口将进一步刺激外资加速进入市场，从而加大市场的不确定性，加大宏观调控的难度，有可能引发新的市场风险和金融风险。 （完）

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